目次

1 地区の概要/1

1―1 杉並区の概要/1

(1) 位置・土地利用等/1

(2) 人口/1

(3) 道路・交通/2

(4) 産業構造/2

1―2 荻窪地区の概要/3

(1) 交通/3

(2) 土地利用（現況）/3

2 活動編/5

2―1 事業の発意/6

(1) 杉並区の動き/6

(2) 発意/6

(3) 問題点の整理/7

(4) 約定書の締結/8

(5) 区域の拡大/8

(6) 権利者の内部研究活動/9

(7) 検討委員会の設置/10

2―2 準備組合設立以降/11

2―3 組合設立以降/13

(1) 組合設立認可に向けて/13

(2) 工期区分検討/14

(3) 組合設立認可のための権利者同意/15

(4) 事務局開設/15

(5) 再開発組合組織/15

(6) 組合事務局組織図/16

(7) 組合事務局の運営/16

(8) 荻窪商事検討組織/17

3 計画編/19

3―1 都市計画/19

(1) 民間発意以前/20

(2) 都市計画上の対応/23

(3) 都市計画決定/26

3―2 施設計画/31

(1) 用途/32

(2) 平面配置計画/32

(3) 公共公益施設/33

(4) 駅ビルとの調整/33

(5) 電波障害/35

(6) 区分所有/35

(7) 工事区分/36

(8) 工事請負契約/36

(9) 工期分け/36

(10) 設計変更と権利変換計画の変更/37

(11) 工事監理等/40

(12) マーケットの店舗配置・規模/40

(13) 建築概要/41

3―3 資金計画/53

(1) 資金計画の概要/54

(2) 資金調達上の特徴/54

(3) 補助金算出の指針（全体設計）/55

(4) 公的融資/59

(5) 税務/60

3―4 権利変換計画/63

(1) 権利変換計画の考え方/64

(2) 借家権者の扱い/67

(3) 審査委員の同意/67

(4) 従前土地評価/68

(5) 従前建物評価/68

(6) 従後評価/69

(7) 補償/71

(8) 登記/73

3―5 仮店舗計画/75

(1) 入居者の把握/76

(2) 用地の選定/76

(3) 建築計画/77

(4) 運営/78

(5) 仮店舗での営業/79

(6) 仮店舗周辺歩行者通行量調査結果/79

(7) 仮店舗の概要/81

3―6 商業調整/83

3―7 管理運営計画/87

(1) 管理会社の概要/88

(2) 管理会社設立に関して問題となった点/89

4 座談会/91

5 事業経過表/117